브로커와의 준비 작업

코스 2 – 모기지 중개 실습

알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법|6 단계

알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법을 찾고 계십니까? 왜 부동산 분야에서 새로운 직업을 고려하지 않습니까?

앨버타에서 빠르게 증가하는 전문가 인구와 함께 부동산에 가입하려는 브로커와의 준비 작업 사람들에게 더 나은 기회가 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 이것은 앨버타에서 모기지 브로커가 되는 방법에 대한 탐구로 이어졌습니다.

부동산에는 여러 기회가 있지만 계약 및 재무에 대한 직관이 강하거나 새로운 관계를 구축하는 것이 탁월하거나 윤리에 대한 확고한 입장이 있다면 자신을 훌륭한 후보자라고 생각할 수도 있습니다. 부동산 모기지 브로커 산업.

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모기지 브로커는 부동산을 담보로 대출을 제공하는 금융 기관과 부동산 구매에 관심이 있는 개인 중 대출 형태로 돈을 빌릴 필요가 있는 개인 사이에 서 있는 개인입니다.

모기지 브로커는 대출자를 찾는 대출자를 연결하고 대출자의 재정 상황과 제안된 이자율이 실현되도록 돕습니다.

모기지 브로커는 또한 승인 및 인수 목적을 위해 모기지 차용인과 모기지 대출 기관 간의 서류 작업을 수행하고 계약 계약에 명시된 대로 관련 당사자 쌍방 또는 일방으로부터 수수료를 받습니다.

그들은 또한 서류 작업에 필요한 양 당사자가 제시한 모든 문서를 확인합니다.

알버타에서 모기지 브로커가 되는 것은 생각만큼 어렵지 않지만 모기지 브로커가 되는 꿈을 실현하기 위해 따라야 할 단계가 있습니다.

이 기사에서는 알버타에서 모기지 브로커가 될 수 있는 가장 좋은 방법을 안내합니다.

알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법에 대한 단계 목록

1단계: 해당 지역의 초급 교육 요건 완료

알버타에서 모기지 브로커가 되려면 학위를 취득한 후 모기지 준회원 프로그램(MAP)에 등록해야 합니다.

이 프로그램은 일반적으로 두 개의 하위 코스로 구성됩니다. 첫 번째는 모기지 중개 기본 사항 $1,500의 비용이 들며, 모기지 중개 업무 가격도 $1,025입니다.

첫 번째 과정은 알버타의 부동산 담보 자산 관리 및 기념물을 규제하여 소비자를 보호하는 기관인 알버타 부동산 위원회(RECA)에서 제공합니다.

코스 비용은 온라인 매뉴얼에 대한 액세스 권한을 부여하고 시험에 대한 액세스 권한도 부여합니다.

첫 번째 과정에 성공적으로 신청하고 등록하면 다음 과정으로 넘어갈 수 있기 전에 과정을 완료하는 데 180일의 기간이 주어집니다.

첫 번째 과정을 이수하는 것은 두 번째 과정을 시작하기 위한 전제 조건입니다. 첫 번째 과정은 RECA에서 제공하고 두 번째 과정은 AMBA(Alberta Mortgage Brokers Association)에서 제공합니다.

두 번째 과정의 비용에는 재료비, 온라인 과정 및 시험 비용이 포함됩니다. MAP 프로그램을 시작부터 끝까지 완료하는 데 총 XNUMX년의 기간이 주어집니다.

2단계: 채용

초급 교육 요구 사항을 완료한 후 다음 단계는 취업하는 것입니다.

알버타에서 면허가 있는 모기지 브로커가 되는 데 관심이 있는 경우 반드시 모기지 협회에 고용되어야 합니다. 모기지 협회의 브로커가 모기지 협회 면허를 마무리하는 데 도움을 줄 것입니다.

면허를 취득하기 위해 가입할 모기지 제휴업체를 선택하는 동안 귀하의 전문적인 요구 사항을 충족하는 회사를 선택하는 데 주의를 기울여야 합니다.

그 이유는 합류하는 동료가 무엇을 배우고 회사 목표에 기여하고 채택하는 작업 스타일을 결정하기 때문입니다.

3단계: 라이선스 획득 및 등록.

중개 회사에 고용되면 중개 회사에서 라이센스 또는 등록 프로세스를 시작합니다.

그들은 신청서를 작성하게 하고 RECA로 보내지면 면허를 받을 수 있습니다.

18 세 이상

캐나다에서 합법적으로 공부하고 일할 수 있는 사람

특정 정부 발급 신분증(ID) 제공 가능

최소 캐나다 고등학교 교육 또는 이에 상응하는 교육을 이수

다음 요구 사항을 충족하는 경우 이제 다음으로 계정 설정을 진행할 수 있습니다. 마이레카 라이센스 취득의 나머지 과정을 위해.

myRECA 계정 설정

또한 myRECA에 계정을 설정해야 합니다.

myRECA는 알버타의 부동산 및 모기지 중개 시험에 등록할 수 있는 RECA의 교육 플랫폼입니다.

이 계정은 무료로 설정할 수 있으며 설정하는 데 몇 분 밖에 걸리지 않습니다. 이 작업이 완료되면 자격 신청을 시작하기로 결정할 수 있습니다.

다른 위치에서 이사하는 사람들의 다양한 경우에 사용할 수 있는 몇 가지 옵션이 있지만 교육 적격성에서 선택할 수 있는 옵션이 있습니다.

주의 브로커와의 준비 작업 사항: 다른 지역에서 이사를 했다면 기본적으로 다른 절차인 면허증을 양도하는 것입니다.

그리고 이 기사에서는 다루지 않습니다. 이 안내서는 부동산을 처음 접하고 다른 곳에서는 부동산 면허를 소지하지 않고 앨버타에서 이 절차를 시작하고 싶은 사람을 위한 것입니다.

학비

myRECA에서 자격 신청을 시작하는 데 일반적으로 $100의 비용이 듭니다.

이 수수료는 환불되지 않으며, RECA를 지불하면 신청 절차가 시작됩니다.

라이선스 사전 교육

신청 수수료가 지불되고 처리되면 이제 myRECA에서 다음과 같은 유료 교육 과정을 수강하여 다음 단계로 진행할 수 있습니다.

세부 정보: 이 과정은 앨버타의 모기지 중개와 관련된 광범위한 기본 정보를 다룹니다.

규제 기관: 모기지 중개 과정의 기초는 RECA를 통해 온라인으로 제공됩니다.

세부 정보: 이 과정은 학습자에게 다양한 상황을 다루는 실습 관련 시나리오를 통해 지식을 적용할 수 있는 기회를 제공합니다.

규제 기관: 모기지 브로커리지 실습 과정은 AMBA(앨버타 모기지 브로커 협회)를 통해 온라인으로 제공됩니다.

코스 비용: $1500 + GST

총 기간:

두 과정 사이에 교육 요구 사항을 완료하는 데 2개월이 주어집니다.

첫 번째 과정에 등록한 날로부터 1년 이내에 이 두 과정을 모두 이수해야 합니다.

필수과정인 부동산 기초과정

이 과정은 앨버타에서 모기지 브로커로 활동하는 데 필요한 기본 지식과 기술을 제공합니다. 이 과정의 비용은 $1250입니다.

코스 비용으로 온라인 코스 자료와 RECA의 코스 매뉴얼에 액세스할 수 있습니다.

이 과정에서는 과정 및 퀴즈와 관련된 온라인 활동도 완료해야 합니다.

단원을 마치면 모의고사를 치른 다음 공인 시험 센터에서 치를 수 있는 기말 시험에 응시할 수 있습니다.

첫 번째 과정을 수강한 후 두 번째 과정을 수강해야 합니다. 두 번째 과정은 전문 분야를 수강해야 합니다.

다음은 선택할 수 있는 특산품 목록입니다.

전문 분야를 선택하고 완료하는 것은 알버타에서 부동산 중개인 면허를 취득하기 위한 전제 조건입니다.

하나 이상의 과정을 완료하는 것이 허용되지만 위에 나열된 과정 중 하나부터 시작해야 합니다.

대부분의 사람들은 한 번에 전체 과정을 수강하는 것을 선호하지만 일부는 면허가 있을 때까지 기다렸다가 더 많은 과정을 수강하기 위해 다시 확장하기를 원합니다.

각 코스의 비용은 $800입니다.

범죄경력조사(CCRC)

사전 면허 브로커와의 준비 작업 과정을 마치면 다음 단계는 CCRC(공인 범죄 기록 확인)를 받는 것입니다.

범죄 기록 조회에는 몇 가지 유형이 있지만 지문이 필요한 조회를 받는 것을 고려해야 합니다.

이러한 유형의 범죄 기록은 결과를 받기 전에 오타와의 왕립 캐나다 기마 경찰(RCMP)에 기록을 보내야 하기 때문에 획득하는 데 오랜 시간이 걸립니다.

RECA가 결과를 받기까지 일반적으로 약 XNUMX~XNUMX주가 소요됩니다. 결과는 개인에게 직접 전송되지 않고 RECA로 전송됩니다.

기존 범죄 기록이 있는 경우 RECA에 제출할 수도 있지만 이 기록은 XNUMX개월 이상 지속되지 않아야 합니다.

4단계: 작업 시작

라이센스를 성공적으로 취득한 후 이제 연습을 시작할 수 있습니다.

알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법에 대해 지금까지 알고 있으므로 비즈니스를 구축하기 위해 광고, 네트워킹, 추천 소스 구축 및 고객에게 건전한 모기지 조언 제공, 양질의 고객 서비스 제공을 고려할 수 있습니다.

둘째, 규제 요구 사항을 준수하면서 대출 기관의 상품과 정책을 최신 상태로 유지해야 합니다.

이것은 좋은 고객 브로커와의 준비 작업 평판을 구축하는 데 도움이 될 것이며, 이는 결국 충성도가 높은 고객을 구축하는 데 도움이 됩니다.

5단계: 계속해서 자신을 발전시키십시오

또한 알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법을 알게 되면 자신을 발전시키겠다는 결심을 해야 합니다.

면허가 있는 모기지 브로커로 관련성을 유지하려면 면허를 취득한 후 자신을 개발해야 합니다.

자신을 발전시키려면 계속해서 배우고, 교육 기회에 계속 접근하고, 업계와 관련된 이벤트에 참석해야 합니다.

지속적으로 자신을 개발하려면 해당 업계와 관련된 더 많은 기술을 습득해야 할 수 있습니다.

6. 다음 단계로 이동(선택 사항)

마지막으로, 알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법에 대한 단계 목록에서 면허/등록(해당되는 경우)을 업그레이드하여 경력을 한 단계 더 발전시키기로 결정해야 합니다.

필수 사항은 아니지만 포트폴리오를 늘리면서 순위를 높일 수 있습니다. 라이선스를 업그레이드하기 위해 할 수 있는 작업은 다음과 같습니다.

면허/등록 모기지 전문가로서 최소 2년의 경험을 쌓았습니다.

시니어/브로커 수준의 교육 요건을 완료하십시오.

라이센스/등록 상태를 업그레이드하십시오.

라이선스 업그레이드 요구 사항은 지역에 따라 다를 수 있습니다.

그러나 더 자세한 정보를 위해 거주 지역의 지방 규제 기관을 방문할 수 있습니다.

알버타의 모기지 브로커로서의 미래

알버타는 다른 캐나다 관할 지역보다 모기지 브로커가 되기 위한 교육 요건이 더 적습니다(저렴).

무엇보다 정부는 모기지 담당자로서의 전문적인 경험을 높이 평가합니다.

모기지 제휴업체로서의 경험과 재능은 자신의 회사를 열고자 하는 경우 면허가 있고 인정받는 모기지 브로커가 되는 데 도움이 될 수 있습니다.

알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법에 대한 이 기사에서 설명하는 경로는 고객과 함께 일하거나 자신의 회사에서 동료를 관리하기를 원하든 알버타 부동산 시장에서 모기지 브로커가 되는 데 도움이 될 수 있습니다.

알버타에서 모기지 브로커가 되려면 무엇이 필요합니까? 캐나다?

18 세 이상

캐나다 영주권자가 되십시오

앨버타에 있는 경우 등기 우편을 받을 수 있는 우편 주소가 앨버타에 있어야 합니다.

모기지 거래를 하려면 모기지 브로커의 승인을 받아야 합니다.

모기지 에이전트에 대한 교육 요건을 충족해야 합니다.

한 모기지 회사에서만 일하십시오.

캐나다 시민이거나 유효한 영주권(PR) 카드 또는 오픈 워크 퍼밋을 소지하고 있습니다.

캐나다 고등학교 졸업장 또는 이에 상응하는(대학 졸업 후 졸업장 또는 대학) 학위가 있어야 합니다.

알버타에서 모기지 브로커의 수입은 얼마입니까?

알버타에서 모기지 브로커의 평균 급여는 연간 $75,000, 시간당 $38.46입니다.

초급 직위는 연간 $49,688의 평균 급여로 시작합니다.

경험이 풍부한 모기지 브로커는 연간 $115,000까지 번다.

급여 범위는 지역과 취득한 교육 수준에 따라 다릅니다.

따라서 고소득의 기회를 높이려면 더 많은 교육과 전문 자격증 취득을 고려할 수 있습니다.

알버타에서 모기지 브로커가 되는 데 얼마나 걸립니까?

알버타에서 모기지 브로커가 되는 데 얼마나 걸릴지 아는 것은 알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법을 아는 데 필수적인 부분입니다. 알버타의 모기지 브로커 자격 절차는 완료하는 데 6~18개월이 소요될 수 있습니다.

일반적으로 라이선스를 신청한 후 myRECA 계정에서 약 XNUMX개의 과정을 완료해야 합니다.

이 과정은 XNUMX년 만료 또는 그 이전에 완료해야 합니다.

알버타에서 모기지 브로커가 되려면 얼마의 비용이 듭니까?

관련된 모든 비용을 합산하면 시작하는 데 대략 $3000에서 $4000 정도 소요됩니다.

일반적으로 지원을 시작하려면 환불되지 않는 지원 수수료 $100가 필요합니다.

그 후에는 첫 번째 과정 요구 사항에 대해 약 $1250를 지불해야 하며, 그 후에 두 번째 과정에 대해 $1500를 추가로 지불해야 합니다.

알버타에서 부동산 중개인이 되는 방법에 대한 결론

앨버타에서 모기지 브로커가 되는 방법에 대한 단계를 거쳤으므로 모기지 산업은 모든 배경, 수준의 경험, 특히 다른 직업 분야에서 새로운 도전을 하려는 사람들에게 매우 적합합니다. 전적으로.

그러나 다른 직업 분야와 마찬가지로 인증을 받기 전에 필요한 몇 가지 엄격한 절차를 거쳐야 하고 결국에는 연습을 시작해야 합니다.

알버타에서 모기지 브로커가 되는 방법과 인증을 받는 데 필요한 사항, 모기지 업계 내에서 관련성을 유지하는 것만으로도 이 분야에서 성공적인 경력을 쌓기에 충분합니다.

EDAILY 영화

첫 한국 연출 영화 ‘브로커’로 제 75회 칸 국제영화제 경쟁 부문에 오른 고레에다 히로카즈 감독이 자신의 전작들이 주로 다룬 ‘가족 서사’와 이번 영화의 가장 큰 차이점이 무엇인지 묻자 이같이 답했다.

고레에다 히로카즈 감독은 지난 25일(이하 브로커와의 준비 작업 현지시간) 칸 현지 월드 프리미어 상영회에 앞서 취재진과 가진 티타임을 통해 한국에서 찍은 영화 ‘브로커’의 의미와 송강호, 강동원, 이지은, 배두나, 이주영 등 주연배우들과의 앙상블, ‘브로커’를 찍으며 느낀 한국 영화 제작 시스템에 대한 생각 등을 솔직히 털어놨다.

오는 6월 8일 국내 개봉을 앞둔 ‘브로커’는 베이비박스를 둘러싸고 관계를 맺게 된 이들의 예기치 못한 특별한 여정을 그린 영화다. 송강호, 강동원을 비롯해 배두나, 이지은, 이주영 등 세대를 아우르는 충무로 대표 배우들의 새로운 호흡으로 ‘헤어질 결심’(감독 박찬욱)과 함께 올 칸 영화제 최고의 기대작으로 떠올랐다. ‘어느 가족’으로 칸 영화제에서 황금종려상을 수상한 고레에다 히로카즈 감독의 첫 한국연출작이기 때문이다. 이에 상영회 전인 지난 23일 기준 이미 전세계 171개국에 선판매를 마친 상태다.

26일 칸 경쟁부문 공식 초청작으로 뤼미에르 대극장에서 월드 프리미어 상영회를 연 ‘브로커’는 상영 종료 후 한국 영화 역대 최장 시간인 12분간 기립박수 및 환호성을 받았다.

고레에다 히로카즈 감독의 해외 연출작은 프랑스에서 촬영한 브로커와의 준비 작업 ‘파비안느에 관한 진실’ 이후 이번이 두 번째다. 고레에다 감독은 “구체적인 해외 진출을 목표로 의도한 행보는 아니다”라며 “여러 우연과 인연이 겹치면서 해외에서 촬영한 두 편의 작품이 완성됐다. 지금 현재는 일본 작품을 기획 중이다. 다만 기회가 닿을 때 언젠가 또 해외 배우들과 작업해보고자 하는 마음이 들면 해외작품을 또 준비하게 될 것”이라고 설명했다.

고레에다 히로카즈 감독의 칸 영화제 초청은 이번이 8번째다. 고레에다 감독은 “칸은 언제 오더라도 긴장되는 곳이다. 익숙해지지 않는다”라면서 “특별히 이번엔 CJ에서 작품에 애정을 갖고 힘을 쏟아주고 계신다는 것을 느꼈다. 정말 (작품을) 마음에 들어해주시고 많은 관객들에게 전달하고자 하는 걸 느낄 수 있었다”고 배급사 CJ ENM에 대한 감사함을 전했다.

작품을 처음 브로커와의 준비 작업 기획할 당시 제목은 ‘요람’이었다가 ‘베이비 박스 브로커’를 거쳐 지금의 ‘브로커’로 확정됐다. 고레에다 감독은 “베이비, 박스, 브로커 이 세가지를 둘러싼 이야기임을 스스로 잊지 않으려 꽤 오랜기간 가지고 갔었다”고 털어놨다.

이번 작품은 ‘가족’을 넘어 ‘생명’에 관한 이야기를 포함한다는 귀띔도 덧붙였다. 그는 “처음 심플하게 기획했던 플롯과 다르게 이야기는 한 생명을 둘러싼 선의와 악의가 섞이면서 벌어지는 일을 그린다”며 “지금까지 제가 보여준 가족 이야기와 가장 다른 점”이라고 강조했다.

지금의 이야기를 완성하기까지 수많은 취재과정이 있었다고도 언급했다. 고레에다 감독은 “베이비박스를 직접 찾아가봤고, 아이와 엄마가 쉬는 쉘터(쉼터)를 취재해 이야기를 듣기도 했다. 또 시설, 보육원 출신 사람들을 만났고 브로커 수사를 맡았던 형사 분들의 이야기도 들어봤다”며 “여러 각도에서 많은 사람들의 시각을 들어볼 수 있었는데 그런 점들이 제 시나리오 변화에 많은 영향을 주었다”고 설명했다.

또 “베이비박스란 주제 자체를 응원하는 사람이 있는가 하면 부정적인 생각을 가진 사람들도 있었다”며 “여러 사람들의 이야기를 듣는 게 이 작품이 보다 많은 사람들에게 전할 수 있는 이야기가 되는데 많은 도움이 됐다”고도 덧붙였다.

‘브로커’를 촬영하며 겪은 한국의 영화 제작 시스템에 대한 생각도 부연했다. 고레에다 감독은 “일본과 달리 노동환경이 철저히 지켜지고 있다”며 “휴식없거나 밤샘이 지속되는 상황 없이 촬영할 수 있던 게 정말 좋았다”고 전했다.

다만 “한국에선 준비의 효율성을 높이기 위한 차원으로 촬영에 들어가기 전 스토리보드를 미리 만들고 촬영에 들어가는 게 일반적이라고 들었다”며 “그 부분에 대해선 제 기존 스타일을 고수하고 싶다는 부탁을 했다. 자신은 평소 영화를 찍을 때 배우들의 연기를 보며 장면을 다시 생각하고 대본을 수정하는 방식을 고집한다”고 부연했다.

이어 “그런 면을 제작사가 이해해줘서 고마웠다. 덕분에 좀 더 생생한 연기와 그림들을 담아낼 수 있었다고 생각한다”고도 첨언했다.

‘헤어질 결심’의 박찬욱 감독과 같은 배급사에서 동일하게 경쟁작에 진출한 소감에 대해서도 언급했다. 그는 “취재진 입장에선 서로가 경쟁하는 구도가 더 흥미롭게 다가오겠지만, 창작자들은 사실 그런 의식을 갖고 있지 않다”라며 “같은 아시아인으로서 유럽 영화제에 함께 초청된다는 것 자체로 서로가 기뻐할 일”이라고 전했다.

브로커와의 준비 작업

법률칼럼 2- 토지취득을 위한 사전조사

제이 박(미국 공인회계사) PHILBRIDGE

토지를 취득하려는 매수인이 해당부지에 대해서 사전조사를 해야 할 내용을 간추려 보았습니다.

필리핀 부동산 시장의 일반적인 거래관행

대부분의 토지 소유주는 본인이 매각하고자 하는 목적물에 대해 사전에 부동산중개인(Real Estate Brokers)과 Authority to Sell(매도의향서)를 체결해서 잠정적인 Buyer와 가격 및 계약조건에 대해서 사전조정작업을 할 수 있도록 하는 게 일반화돼 있습니다.

반대로 Buyer는 이에 대해 Offer to Buy(매입제안서)를 작성해 제출함으로써 그 거래를 시작합니다.

ㅇ 단순한 시세차익 vs 용도 변경을 통한 개발 목적

해당부지가 소재하는 각 브로커와의 준비 작업 브로커와의 준비 작업 시나 지방의 도시계획 및 인·허가 사항, 개발제한 구역, 이웃주민의 여론수렴, 고도제한, 바랑가이의 승인여부, 해당부지 주위의 공시지가(Zonal value), 세무서의 재산세 기준의 감정평가액(Assessed Value), 해당부지 주위의 현 시세(Fair Market Value) 등을 토대로 주도 면밀한 사전조사가 필요

ㅇ 중개하는 부동산 중개인의 역할 구별

소개하는 중개인이 개발업자의 Official Agent(정식으로 권한을 위임 받은 브로커)인지, 자격증을 소유한 Licensed Broker 인지 혹은 흔히 말하는 바람잡이 Unlicensed Broker(자격증 미소지 브로커)인지를 구별 필요

ㅇ 중개하 거래의 투명성을 확보하는데 있어서 이 브로커의 구두 약속이나 BIR의 세금계산서용 확인영수증(Official Receipt)이 아닌 임시영수증(Provisional Receipt)을 통한 일시적인 신용거래는 잠정적인 거래위험도를 내포하고 있으므로 반드시 브로커와 소유권자의 신분증 및 등기부 등본, 법인등기부등본, 서류의 위조여부 등을 확인한 후에 거래에 임하는 자세가 그 무엇보다 중요

타이렌이란 필리핀 여성이 카인타 리잘이란 지역에서 분양하는 주거용대지에 투자를 결심했는데 투자결심의 동기는 타이렌 남자친구의 아버지가 분양지역의 개발업자(Developer)의 공식 에이전트라는 사실을 전해 듣고 계약금(Reservation Money) 5만 페소 상당을 남자친구의 아버지에게 임시영수증(Provisional Receipt)만 받고서 돈을 건넸다.

6개월이 지난 후 타이렌은 개발업자의 분양사무소로 찾아가 본인이 분양받을 구획을 정하고 정식 매매계약서를 개발업체 측과 체결하려고 했는데 개발업자 측은 분양받은 사실이 없다라고 통보하면서 Official Receipt를 요구했다. 타이렌이 남자친구의 아버지로부터 받은 임시 영주증을 제시하자, 개발업자 측은 이는 타이렌의 남자친구 아버지가 개발업자에게 계약금을 송금하지 않고 중간에서 횡령한 사실이 명백하다면서 타이렌을 집으로 돌려보냈다.

타이렌이 집으로 돌아와 남자친구를 통해 친구 아버지의 행방을 알아보았으나 이미 남자친구의 아버지는 다수의 투자가로부터 유사한 중간거래를 하고서 행방을 감춘 후였다. 이 일로 말미암아, 타이렌은 투자금 회수는 커녕 남자친구와도 헤어질 수 밖에 없었다.

위에서 언급했듯이 모든 계약관례에 있어서는 계약을 중개 혹은 소개하는 브로커의 역할이 중요하다라는 사실은 분명하다.

부지 취득 전, 명심해야 할 사항

서명, 계약, 대금결제, 계약서류 확인, 등기, 정규 증빙서류 및 영수증 등은 항상 투자가 혹은 매수인 본인이 점검하고 참관해야만 하는 업무라는 점을 명심해야합니다.

현지 교민사회에서도 종종 이러한 유사한 사건이 많이 발생하는데, 이는 주로 서로가 오랫동안 알고 지내는 사이였다는 이유로 아는 지인을 통해서 소개를 받고서 영어나 타갈로그에 자신감이 없어서, 소개 및 중개인이 한인단체나 필리핀 정부조직이나 단체의 어떤 직위나 직책을 가지고 있어서 본인을 속일만한 사람이 아니라는 이유로, 현지법이나 업무처리상 절차 등을 제대로 숙지하지 못해서, 또는 과대광고나 허위사실에 꾀임을 당해서 등 실로 다양한 원인과 이유에 의해 우발적인 사건이 일어나곤 합니다.

하지만, 본인의 선량한 도움이 전문적인 지식을 갖추지 못하거나 귀동냥으로서 타인으로부터 주워들은 경험이나 정보만으로는 타인을 돕고자 하는 행위가 도중에 실수나 문제가 발생하는 경우도 있기에 씻을 수 없는 오해와 비난 혹은 법적분쟁 등의 덫에 빠질 수 있는 위험이 있다는 사실을 간과하면 안 됩니다.

모든 계약과 관련해서 상대 측에 귀책사유를 묻는 기본이 되는 자료인 계약서를 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.

실례로 표현상에 있어서 'should' 대신 'shall'이라는 표현 하나가 법정에서는 유권해석상 판결을 가름하는 기본잣대가 될 수 있다는 사실을 간과해서는 안 될 것입니다.

※ 이 원고는 외부 글로벌 지역전문가가 작성한 정보로 KOTRA의 공식의견이 아님을 알려드립니다.

공공누리 제 4유형(출처표시, 상업적 이용금지, 변경금지) - 공공저작물 자유이용허락