XNUMX 만 명 돌파 할 것입니다.

마지막 업데이트: 2022년 5월 6일 | 0개 댓글
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-? 1980 서퍼스 파라다이스

마약중독에서 백만장자가 되기까지 – 모두가 번창했습니다

매우 겸허한 시작과 다른 사람을 번창시키려는 독점 상인의 태도에서 4 억9천만달러의 성기사 그룹이 출현했습니다. 2001년 데이비드 호지 슨 (David Hodgson)은 당시 호주 최대 금융 중개 기관이었던 Aussie Home Loans의 단독 중개인이었습니다. Aussie는 호주에서 중개 업계를 개척 한 이래로 새로운 차용자를 유치하기 위해 “We ‘ll save you”라는 슬로건으로 광고 캠페인을 시작했습니다. 따라서 금융 구원이 필요한 도시의 사회 경제적으로 끝난 많은 사람들이 꿈꾸는 집을 사기 위해 금융을 확보 할 수 있기를 희망하면서 광고에 응답했습니다.

중개인은 실제로 차용인에 대한 대출을 XNUMX 만 명 돌파 할 것입니다. 원할 경우에만 지불되며, 당시에는 호주인이 돈을 받으려면 60,000달러 이상이 필요했습니다. 사무실에있는 다른 12명의 브로커 중 누구도 대출을 받기가 어려웠던이 빈민들과 거래하기를 원하지 않았고, 대출은 매우 작았습니다.

데이비드는 다른 브로커로부터이 모든 리드를 모으고 밤에는이 가난한 사람들을 방문했습니다. 그의 목표는 상승하는 부동산 시장에서 긍정적으로 조정 된 투자 자산을 확보하는 것입니다. 이것은 투자 부동산에 의해 얻은 집세가 은행에 대출 된이자보다 높았 기 때문에 새로운 주인에게 잔여 소득을 창출했다.
급속히 증가하는 부동산 시장 이었기 때문에,이 싼 주택은 가치가 올라가고 새 소유주를위한 형평성을 창출했습니다. 데이비드는 형제들에게 형평을 사용하여 또 다른 값싼 집을 사서 반복해서 그 과정을 반복하는 방법을 가르쳤다.

데이비드는 수년 동안 이것을했고, 그들이 너무 작 으면이 대출들에 대해 결코 지불받지 못했습니다. 그러나 그의 XNUMX 만 명 돌파 할 것입니다. 목표는 빈민층이 소득과 자산 기반을 늘려 결국 꿈의 집을 살 수있게하는 것이 었습니다. 그는 그가 이것을 위해 그것을하면, 영원히 자신의 고객이 될 것이며, 공동으로 그들은 모두 함께 번영 할 것임을 알았습니다.
단기간에 David는 20명이 넘는 투자 부동산이 생길 때까지이 사람들을위한 부동산 및 대출을 찾을 수있었습니다. 이는 20 개가 넘는 신규 수입원을 보유하고 있었으며 부동산 시장이 상승함에 따라 이러한 자산이 두 배로 증가하고 가치가 3 배가된다는 것을 의미했습니다. 가난한 사람들은 매우 풍요롭게되었고, 그 중 일부는 3년 이내에 수백만명의 사람들이되었습니다.

2003년과 2004년에 금리가 상승하고 주거용 부동산 시장이 둔화되었습니다. 이 무렵 데이비드는 Paladin Corporation을 “That All May Propsper”이라는 슬로건으로 설립했으며 상업용 부동산 개발로 확장하고있었습니다. 성기사는 개발 토지를 확보하기 위해 자본을 모으고있었습니다.

이 새롭게 부유 한 사람들은 주택 시장이 둔화 된 곳 밖에서 투자를 찾고 있었고 Paladin은 돌보고 나누는 정책을 통해이 사람들을 번성 시켰기 때문에 공동 투자하고 프로젝트의 자금을 제공하고자했습니다. 데이비드는이 사람들을 수용 할 수있는 재산 신탁 소송을 만들었으며, 월 소득이 많고 최종 이익이 넉넉하다는 것을 알았습니다.
2005년 Paladin은 사업 영역을 더욱 넓히고 사업을 다각화했습니다. 다시 한 번 성기사는 자본을 키우려고했고, 이번에는 다양한 대상 기업을 사려고했습니다. 이 시간까지 투자자 기반은 다른 사람들이 몇 번이고 반복적으로 거래 할 수있는 권한을 부여하는 팔라딘의 이윤 공유 문화로 인해 사람들이 번영하면서 말 또는 입을 통해 크게 성장했습니다. 다시 한번 같은 사람들이 인수 자금을 제공했습니다.

2001년부터 16년 동안 Paladin은 4 억 9000 만달러가 넘는 자산을 가진 회사 그룹으로 부상했습니다. 그것은 에너지, IT, 수자원 인프라, 텔코, 투자 은행 및 건강 및 피트니스 부문에 관심이 있습니다. 여정을 따라, 그것은 의도적으로 고객, 거래 파트너 XNUMX 만 명 돌파 할 것입니다. 및 기본적으로 그것이 기반으로하는 커뮤니티를 번성 시켰습니다.
성기사의 감독은 성공의 이유가 다른 사람들을 돌보고 다른 사람들과 나누었으며 모두 함께 번영했다는 사실을 잘 알고 있습니다.

호주의 중개인 성장 증가

지역 언론 보도 : 점점 더 많은 데이터에 따르면 주간 여행이 재개되면 유입이 발생할 것입니다.새로운 상태,빅토리아골드 코스트의 인구는 급격히 증가하고 있으며 이는 도시가 예상보다 더 빨리 XNUMX 만 인구에 도달 할 수 있음을 의미합니다.

오랫동안 골드 코스트에 살았던 많은 지역 주민들이 과거로 돌아가고 싶다는 생각을 가지고 있습니다. 왜냐하면 소수의 사람과 저개발 된 교통의 시대에이 낙원을 발견 한 사람은 극소수에 불과하기 때문입니다. 운이 좋은 사람.

그러나 골드 코스트의 매력이 계속해서 증가함에 따라 인구 증가가 닥칠 것입니다! 미래를 내다 보면 우리는 때때로 변화에 대한 두려움에 직면하지만 그것은 우리에게 놀라움을 가져다 줄 것입니다.

Covid-19 발발 전 골드 코스트의 인구 증가율호주다른 곳에서는 빠릅니다. 전염병의 발발과 그에 따른 국경 제한으로 인해 주간 이민 인구가 일시적으로 중단되었습니다. 그러나 최신 데이터에 따르면

주간 금지가 개발되면 골드 코스트의 인구는 단기간에 폭발적으로 증가 할 것입니다.

유명한 부동산 중개인은 다음과 같이 말했습니다 : 주간에서 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다! 우리는 절대적인 성장을 보았습니다! "

"많은 수를 제외하고멜버른和시드니골드 코스트에 정착하기 위해 이주한 주민들 외에 해외 여행이 불가능한 사람들도 이곳에서 휴가 용 주택을 찾는 것을 고려하고 있으며 가능한 한 빨리 이곳에 오기를 희망합니다. "

"이것은 또한 호주 전역의 대부분의 도시에서 집값이 전염병 기간 동안 하락하는 가장 큰 이유 중 하나이며 골드 코스트의 가격은 여전히 ​​강하게 상승하고 있습니다."

-? 1980 서퍼스 파라다이스

세계의 '마지막 낙원'으로 칭송받는 골드 코스트의 매력이 다시 한 번 글로벌 코로나 19 유행으로 높아졌다는 것은 의심의 여지가 없습니다.

지난 49.5 년 동안 골드 코스트의 인구는 62 명에서 2041 명으로 증가했습니다. 호주 통계청의 공식 예측에 따르면 100 년이면 도시 인구가 12 만 명에이를 것이라고합니다. 그러나 사실이 보여줍니다.이 예측은 너무 보수적이며,이 도시는 불과 XNUMX 년 만에 인구 XNUMX 만 명을 초과 할 수 있습니다.

이 멈출 수없는 지속적인 성장의 물결은 골드 코스트의 도시 개발을 전례없이 촉진했습니다. 처럼노동당Wayne Bartholomew 후보는 다음과 같이 말했습니다 : "비밀이 밝혀졌습니다. 이곳은 호주 최고의 장소입니다. 우리는 이러한 변화에 적응할 수밖에 없습니다."

"건설 할 것인지 말 것인지에 대한 문제가 아니라해야한다. 우리는 도시의 미래를 준비해야한다."

-노동자 후보 Wayne Bartholomew

"임박한 인구 급증도 도시 계획 논쟁의 핵심이되었습니다. 일부 주민들은 저밀도 주거 환경과 저층 건물을 유지하기를 희망하면서 개발자의 제안을 거부했지만 증가하는 인구를 합리적으로 조정해야합니다.

그렇지 않으면 역사적 실수가 발생하여 교통량과 도시 개발 문제로 이어질 수 있습니다. "

수십 년 전 골드 코스트는 의심 할 여지없이 매우 아름다웠습니다. 지난 수십 년 동안 엄청난 변화를 겪었지만 여전히 매우 아름답습니다. 과거의 좋은 기억을 상기시키는 것 외에는 다시 바뀌었다. 우리는이 상황을 멈출 수 없다. 구시가 지로 돌아가고 싶지 않고 자부심과 낙관적 인 마음으로이 도시의 새로운 미래를 받아들이 자.

호주의 중개인 성장 증가

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©게티이미지뱅크

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호주정부는 호주 내 외국인 투자에 매우 적극적이며, 여러 제도를 통해 안전성을 담보하고 있다. 이러한 호주정부의 투자유치 정책은 수익과 안정성이라는 두 마리 토끼를 잡으려 하는 많은 외국인에게 주택과 상업용 부동산에 대한 투자 유인으로 작용하고 있다.

부동산 투자의 목적은 최소의 투자로 최대의 효과를 만드는 것이다. 최대의 효과를 달성하기 위해 ‘언제, 어느 곳에, 어떤 형태의 부동산에 투자해야 하는지 정확히 판단해야 한다’라는 사실에 이견을 말할 사람은 없을 것이다.

해외 투자 목적물에 대한 정확한 판단을 위해 먼저 필요한 것이 무엇일까. 한국에서의 부동산 투자 경험과 지식으로 채워진 나 자신을 비우고, 투자대상국 부동산 시장의 흐름과 변화에 대해 새롭게 공부해야 한다.

비우고 새롭게 채운 지식을 통해 서로 다름을 이해하고 천천히 그러나 꾸준히 준비할 때, 비로소 해외 부동산 투자 시장이라는 무지의 성(無知의 城)을 공격할 무기와 나를 지키기 위한 방패가 만들어지고, 새로운 자신감을 가질 수 있게 될 것이다. 또한, 이 자신감이 성공적 투자를 위한 최고의 밑거름이 된다.

지식으로 무장된 삶의 경험은 분명히 값지고 존중받아야 할 가치다. 부동산 투자에서도 예외는 아니다. 언제 어디에 어떠한 토지를 구입해 어떻게 개발할 것인가, 어느 시점에 어떤 부동산에 투자할 것인가는 책으로 배워 익힌 지식만을 믿기보다는 경험을 기본으로 발품 팔아 확인하는 것이 좋은 결과로 귀결된다.

하지만 자신의 경험이 눈먼 지식으로 변화하고, 과잉의 자신감으로 변화한다면 안전한 투자는 깨지고 말 것이다. 안전한 해외투자의 요점은 눈먼 지식과 과잉의 자신감은 내려놓고 ‘서로 다름’을 인정하는 것이다.

‘서로 다름’의 인정

서로 다름을 인정하기 위해서는 먼저 자신이 갖고 있는 지식과 경험을 잠시 내려놓아야 한다. 내려놓고 비우면 보이지 않던 투자대상물에 대한 장단점을 볼 수 있게 되고, 단점을 이겨낼 수 있는 지혜가 생기며, 투자물의 가치를 상승시킬 수 있는 눈이 뜨이기 때문이다.

서로 다름을 인정한다는 것은 해외투자의 기준을 한국에서 경험과 지식에 두는 것이 아니라 투자대상국 현지인이 좋아할 수 있고, 재판매 시에도 그들의 선호도를 충족할 수 있는 부동산 투자의 밑거름을 만드는 일이다.

마치 삼성의 성공 비결이 세계 각국 소비자의 선호도를 충족시켜줄 수 있는 제품 생산 및 판매 전략을 우선 했다는 사실과 같은 맥락일 것이다. 선호도의 충족은 높은 수요가 따라다니게 하며, 따라서 고부가 투자 회수의 중요한 요소가 된다.

법과 세금 제도의 차이는 물론 풍습의 차이도 있다. 주거용 주택을 건축할 때 지붕을 먼저 올리고 벽을 올리는 호주의 건축 방법이 한국의 그것과 다르듯, 부동산 개발 방법과 부동산 투자자 선호도의 차이(‘서로 다름’)을 인정해야 한다.

디지털 문명 이용하기···현지 정보를 갖자

호주에서 부동산 구입 시 중개인 및 대리인 에이전트를 이용하면 자신에게 적합한 부동산을 훨씬 쉽게 XNUMX 만 명 돌파 할 것입니다. 찾을 수 있다. 경우에 따라 서비스 비용은 지불해야 하지만 경험 많은 현지인의 도움을 받는다면 더 넓은 범위의 주택을 볼 수 있으며 가격 협상에서도 도움을 받을 수 있다.

하지만 어떠한 도움을 받든 자신이 알고 하는 것과 모르고 하는 것에는 큰 차이가 있음이 분명하다. 가장 먼저, 가장 중요시해야 할 일 중의 하나는 정확한 현지 정보를 아는 것이며, 정보취득을 위해 디지털 문명의 이기를 적극 이용하는 것을 권고한다.

해외투자는 장기투자를 기본으로 하여 환율, 지역 발전 가능성, 선호도 및 정부개발 정책 등을 정확하게 알고 분석해야 한다. 호주에 대한 여러 정보는 commsec 사이트 등에서 정확하고 신속하게 제공되고 있으며, 제공된 정보의 적절한 이용은 해외 투자에 대한 막연한 불안을 털어버릴 수 있도록 도와줄 것이다.

예로서 브리즈번은 퀸즈랜드 주의 수도로 시드니와 멜버른에 이어 호주 3대 도시다. 연중 따뜻하고 온화한 기후, 완벽하고 편리한 인프라와 주거환경을 제공한다. 강력한 산업, LNG 수출의 급성장, 전통 광물산업의 정상화 그리고 산업의 다양화로 향후 5년간 매년 3%의 경제성장이 예상된다.

이를 증명이나 하듯 호주 내 인구유입률 1위, 인구증가 2위, 일자리 창출 1위 이다(2019년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이전 통계). 브리즈번의 주택가격은 전통적으로 시드니의 50~65% 가격대를 유지할 시 퀸즈랜드로 많은 인구가 유입되며 75% 이상일 시 국내 이동인구 유입이 현저히 감소함을 볼 수 있다.

또한, 최근 가장 뜨거운 지역으로 주목받고 있는 호주 내 태즈메니아 수도 호바트는 인구 증가율 1위의 도시다. 주택경기 및 건설경기의 호조를 만끽하고 있으며, 연립주택 형태(Unit)의 가격이 주택 가격의 45% 선을 유지할 때 가장 많은 인구 유입이 이뤄지고 있다.

이러한 정보 역시 디지털 문명을 이용해 얻을 수 있지만, 주의할 점은 투자자로서 반드시 시장 파악 및 비교 분석을 함께 해야 한다는 것이다. 예를 들어 태즈메니아는 2019년 인구증가 1위로 큰 폭의 주택가격 상승이 있었다 할지라도 증가한 인구수는 멜버른 약 일주일 증가분에 불과하다.

경제성장은 호주에서 두 번째로 낮으며 경제규모 역시 두 번째로 낮다. 가장 취약한 부분이 경제인 것이다. 인구 유입의 유인이 될 수 있는 경제 상황, 일자리 창출 잠재력 등이 부동산 가치 상승의 요인이라고 볼 때 아직은 태즈메니아 투자에 대해 매우 회의적일 수밖에 없다.

현재의 투자는 미래의 상승된 가치를 위한 것이다. 현재의 정보 속에서 투자 대상지의 미래 발전을 예측해볼 때 태즈메니아는 투자 대상으로 적당하지 않을 수 있다는 결론이 가능하다.

지역의 주 구성원, 직업 그리고 소득을 알 수 있다면 성공적 부동산투자를 위한 한 발짝 앞선 발걸음이 될 것이다. 어떤 지역의 Council 홈페이지를 통해 그 지역의 특성 및 개발계획 등을 알 수 있다.

예를 들어 세계적 관광지, 퀸즈랜드 내 추천 투자 지역인 Sunshine Coast에 대해 알고 싶다면 시청 홈페이지를 방문, 개발 계획, 주택현황 및 인구변화 등을 찾아보면 된다.

좀 더 자세한 내용으로 구성인구, 나이, 학력 기준, 직업, 소득 등을 알기 위해서는 선샤인 코스트 사이트를 방문하면 된다. 이러한 정보는 분명히 투자 결정 및 투자 효과 극대화에 많은 도움이 될 것이다.

충만한 자신감 얻기

제한적인 정보를 통해 언어와 문화, 정치, 경제 및 생활방식이 다른 외국에 투자한다는 것은 금전적인 문제는 차치하더라도 성공에 대한 불확실성과 투자에 대한 책임감이 함께 할 수 있다. 따라서 성공적 해외투자를 위해서는 잠시 자신의 경험과 지식을 내려놓은 채 투자의 목적과 자신의 금전적 역량 속에서 현지 정보 및 관련 사항에 대한 지식을 습득해야 한다.

현지 정보 및 관련 사항에 대한 지식을 습득했다면 비로소 ‘준비된 사람’이다. 이제는 한국에서의 경험과 지식을 여기에 같이 녹여도 좋다. 한국에서의 경험과 지식을 덧붙여서 해외 현지의 투자여건과 종합해 투자 결정을 해야 한다. 결정 후 행동 역시 신속하고 단호해야 한다.

준비가 곧 성공의 열쇠

로마에 가면 로마법을 따라야 한다. 해외투자를 함에 있어서 한국에서의 경험과 지식을 잠시 내려놓고 성공적 투자를 위한 준비를 선행해야 한다. 투자대상국의 변화에 수동적으로 대처하면, 빠른 대응이 어려워 손해를 볼 수 있음을 간과해서는 안 된다.

이러한 문제가 발생할 수 있는 확률을 최소화하고, 더불어 이에 대한 최적의 대응책을 갖기 위해 현지 사정에 밝을 뿐 아니라 관련법과 세제 등을 스스로가 잘 알고 있어야 하거나 누군가의 조력을 받아야 한다.

투자는 이익을 창출하기 위함이다. 최소 투자로 최대의 이익을 만들기 위해서는 물건의 구입가격이 높지 않아야 하며, 향후 매도 시 가격상승의 가능성이 높은 위치나 물건을 찾아 투자해야 한다.

이러한 가격상승 요인은 여러 가지 주위 환경에 따라 결정되므로 자세한 현지정보를 지역의 변호사나 관련인으로부터 사전에 얻어야 한다. 이러한 준비가 곧 성공의 열쇠다.

다음 글에서는 호주 내 투자 절차(주택 구입절차와 상업용 건물 투자 절차) 및 투자 유의점에 대해 이야기하고자 한다.

명갑문 변호사는···

호주 그리피스대학교(Griffith University) 법대와 동 대학교 대학원을 졸업한 명 변호사는 이후 College of Law를 졸업했다. 호주 QLD 주 한인법률 자문위원을 역임했으며, 현재는 오스코 변호사 모임 회장, DS Tas Pty Ltd·GBA Property Pty Ltd·Dongyeon Pty Ltd 등의 법률고문을 맡고 있다. 랩포트로이어(Rapport Lawyers) 법무법인 파트너 변호사로 활동 중이며, 호주 국회의원 표창장 등을 수상한 바 있다.

호주의 중개인 성장 증가

부동산교육 브랜드 랜드프로가 해외부동산투자에 관심을 가지는 이들을 대상으로 ‘2020년 호주 부동산전망 및 투자전략 세미나’를 오는 2월 21일(금) 오후 2시 롯데월드타워 SKY31 컨벤션 STAR에서 개최한다고 밝혔다.

‘2020년 호주 부동산전망 및 투자전략 세미나’는 최근 투자처로 주목받는 호주 부동산에 대해 함께 짚어보기 위해 기획됐다.

랜드프로에 따르면 호주는 이민자와 유학생의 나라로 지속적인 인구 유입이 예상될 뿐 아니라 높은 월 임대료로 연 5.5~8% 수익률을 기대할 수 있다. 특히 수요가 높은 멜버른이나 브리스번, 퍼스의 경우 유럽과 미국에 비해 부동산투자 금액이 저렴해 경제적이라는 게 랜드프로 측의 설명이다.

아울러 브리즈번 국제공항 확장, 브리즈번 2032 하계올림픽 개최 추진, 인구 증가 추세 등 여러 호재를 앞두고 있는 만큼 지금이 호주 부동산투자의 적기라는 것.

이번 ‘2020년 호주 부동산전망 및 투자전략 세미나’는 토지투자의 신 고상철 대표, 호주 부동산중개사 자격증을 보유한 아이원 프로퍼티 김진홍 대표가 강연자로 참가한다. 1부 고상철 교수가 바라보는 호주 부동산 전망, 2부 2020 호주 부동산 투자 전망 및 퀸즈 와프 소개, 3부 2020 호주 부동산 투자 개별상담 순으로 프로그램을 진행할 계획이다.

1부에서는 고상철 대표가 호주를 방문하면서 느낀 XNUMX 만 명 돌파 할 것입니다. 점과 부동산 전망, 자녀 조기유학을 호주로 선택한 이유와 다른 국가와 비교점, 호주 조기유학 만족도와 향후 계획 등에 대해 설명하고 2부에서는 김진홍 대표가 왜 호주 부동산에 투자해야 하는지, 호주 브리즈번 투자 전망, 호주 최대 프로젝트 퀸즈와프 등을 소개한다.

세미나 참가를 원할 경우 랜드프로 홈페이지를 통해 온라인 접수한 뒤 참가비를 입금하면 된다. 온라인 접수만 진행하며, 당일 현장접수는 진행되지 않는다. 선착순 70명에 한해 참석 가능한 만큼 되도록 서두르는 것이 좋다.

한편 참가자 전원에게는 랜드프로에서 준비한 소정의 선물까지 증정된다. 평소 수익형부동산, 해외 부동산재테크 등에 관심을 가지던 이에게 좋은 기회다.

이종도 기자

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